Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ trong quý 3/2025.

Đánh giá tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội quý 3/2025

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, diện tích bán lẻ toàn thành phố đạt 1,8 triệu m², trong đó trung tâm thương mại chiếm ưu thế lớn.

Giá thuê và công suất

Công suất bán lẻ tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 85%. Giá thuê tầng trệt tăng 3 % lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng, với khu Trung tâm ghi mức tăng cao nhất. Các khu vực ngoại trung tâm tăng chậm nhưng ổn định.

Mật độ bán lẻ và khu vực tiềm năng

Khu nội thành đạt mật độ 0,5 m²/người, duy trì vị thế là trung tâm bán lẻ chính. Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông, nhờ dự án metro và cải thiện hạ tầng, đang thu hẹp khoảng cách giá thuê so với Trung tâm. Ngành ẩm thực và phong cách sống tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tiêu dùng bền vững của khách trẻ.

Tiến độ nguồn cung căn hộ và dự báo 2026‑2028

Nguồn cung mới quý 3 và xu hướng hấp thụ

Quý 3/2025 ghi nhận nguồn cung căn hộ mới giảm nhẹ so với quý trước, nhưng tổng cộng vẫn tăng 6.300 căn. Tỷ lệ hấp thụ trên 80 % cho thấy người mua ưu tiên dự án mới với thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và chính sách thanh toán linh hoạt.

Giá bán và xu hướng phân khúc

Giá chào bán sơ cấp tiếp tục tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn trên 4 tỷ đồng chiếm đa số, trong khi không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng ở Hà Nội còn hạn chế, các dự án nhà ở xã hội và các thành phố vệ tinh đang được đẩy mạnh để mở rộng lựa chọn cho người mua.

Những thách thức và cơ hội cho nhà đầu tư

Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ tiếp nhận hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu ở dự án Starlake. Lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể tạo áp lực dư cung nếu các nhà phát triển không có chiến lược phân khúc rõ ràng. Đồng thời, chính quyền Hà Nội đang thúc đẩy dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, giúp cân bằng khả năng chi trả và giảm rủi ro bất động sản.