Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở xã hội tại TP.HCM ngày càng tăng cao. Để đạt được mục tiêu xây dựng hơn 94.300 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, cần có sự vào cuộc tích cực của chính quyền, doanh nghiệp và các bên liên quan.

Một dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM

Nhu cầu về nhà ở xã hội tại TP.HCM là rất lớn, đặc biệt là cho công nhân và người thu nhập thấp. Tuy nhiên, việc triển khai phát triển nhà ở xã hội vẫn còn nhiều khó khăn, chủ yếu do các vướng mắc về chính sách, thủ tục pháp lý và quỹ đất.

Thách Thức Trong Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

TP.HCM đã nỗ lực đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhưng số lượng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu. Từ năm 2021 đến tháng 5/2025, TP.HCM đã hoàn thành 2.745 căn nhà ở xã hội, và dự kiến hoàn thành 2.874 căn vào năm 2025.

Theo Tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam, nhiều dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện nhưng không có người dân chuyển đến sinh sống do thiếu hạ tầng và giá cả không phù hợp.

Cần Cơ Chế “Mở Khóa” Để Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cần tập trung vào các yếu tố cốt lõi như quỹ đất, hỗ trợ tín dụng và đơn giản hóa thủ tục đầu tư. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu đề nghị cho phép thí điểm cơ chế “chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội” để rút ngắn thời gian thực hiện.

Khó khăn khi triển khai đề án nhà ở xã hội

Ngoài ra, việc thành lập Quỹ nhà ở Quốc gia cũng là một giải pháp quan trọng để điều phối các nguồn vốn và thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ.

Để phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững, cần xác định rõ quỹ đất và giao cho nhà đầu tư phát triển theo hình thức KPI, hỗ trợ doanh nghiệp về thủ tục pháp lý, tín dụng và biên lợi nhuận.

Kết Luận

Trong bối cảnh mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang được thúc đẩy, việc tháo gỡ các rào cản về pháp lý, quỹ đất và tài chính là điều kiện tiên quyết để thị trường phát triển đúng hướng.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết về hỗ trợ nhà ở xã hội cho công chức xa chỗ làm, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc cải thiện điều kiện sống cho đội ngũ công chức.

Theo đó, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để ban hành quy định chi tiết về trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Thời hạn ban hành quy định này là trong tháng 6/2025.

Đây là một phần trong Kế hoạch của Chính phủ triển khai Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Mục tiêu của kế hoạch này là tổ chức triển khai đồng bộ, thống nhất và hiệu quả các cơ chế, chính sách thí điểm phát triển nhà ở xã hội.

Một số nhiệm vụ trọng tâm được đề ra trong kế hoạch bao gồm việc xây dựng văn bản quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết, phổ biến và tuyên truyền về Nghị quyết, rà soát và hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, và thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.

Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì và phối hợp với các bộ, ngành liên quan để khẩn trương nghiên cứu và xây dựng Nghị định quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15. Bộ Xây dựng cũng sẽ chủ trì và phối hợp với Bộ Tài chính để xây dựng Nghị định quy định chi tiết về việc thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia.

Triển khai thi hành Nghị quyết

Để đảm bảo việc triển khai thi hành Nghị quyết được hiệu quả, Chính phủ yêu cầu công tác phổ biến, tuyên truyền và tập huấn phải được tiến hành thường xuyên và liên tục. Bộ Xây dựng sẽ chủ trì và phối hợp với các cơ quan liên quan để tổ chức biên soạn tài liệu và tổ chức hội nghị phổ biến, tập huấn cho các đối tượng thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết.

Một dự án nhà ở xã hội

Thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia

Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì và phối hợp với Bộ Tài chính để xây dựng và ban hành quy chế hoạt động của Quỹ nhà ở Trung ương. Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh cũng sẽ xây dựng và ban hành quy chế hoạt động của Quỹ nhà ở địa phương.

Việc thành lập và đưa vào hoạt động Quỹ Nhà ở Quốc gia được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng trong việc hỗ trợ và phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là cho đội ngũ công chức và các đối tượng có thu nhập thấp.