Khung giá đền bù đất là gì?

Khung giá đền bù đất khi Nhà nước thu hồi là chuẩn mực pháp lý dùng để tính mức bồi thường cho người sử dụng đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội.

Áp dụng đúng khung giá không chỉ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân mà còn giảm thiểu tranh chấp, khiếu nại trong quá trình thu hồi đất.

Điều kiện để được bồi thường

Người sử dụng đất sẽ được bồi thường khi đáp ứng các tiêu chí pháp lý sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) hoặc đang trong quá trình cấp.
• Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng, phải có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Quyền sử dụng đất phải hợp pháp, không tranh chấp, có biên lai nộp thuế và tiền sử dụng đất đầy đủ.

Cách xác định khung giá đền bù đất hiện nay

Khung giá không còn dựa vào bảng giá cố định mà dựa trên “giá đất cụ thể” do UBND cấp tỉnh quyết định. Quyết định này dựa trên:

1. Bảng giá đất được UBND tỉnh xây dựng và thông qua.
2. Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) nhằm phản ánh chênh lệch giữa giá thị trường và giá trong bảng.

Theo quy định mới, bảng giá đất sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 và được rà soát, điều chỉnh hàng năm để bắt kịp biến động thị trường.

Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi

Nguyên tắc ưu tiên bồi thường theo thứ tự:

• Đất cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi, nếu địa phương còn quỹ đất phù hợp.
• Nếu không đủ đất, sẽ bồi thường bằng tiền.

Mức tiền bồi thường phải dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm quyết định thu hồi, công khai, minh bạch.

Cách tính tiền bồi thường

Công thức tính cơ bản:

Giá trị 1m² đất = Giá đất trong bảng giá × Hệ số điều chỉnh K

Trong đó, hệ số K = Giá đất thị trường ÷ Giá đất trong bảng giá (cùng vị trí, khu vực). Ví dụ thực tế:

• Giá đất trong bảng giá cho khu vực X: 2.000.000 VND/m².
• Giá thị trường hiện tại: 2.400.000 VND/m².
• Hệ số K = 2.400.000 ÷ 2.000.000 = 1,2.
• Giá bồi thường = 2.000.000 × 1,2 = 2.400.000 VND/m².

Theo Báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư (2025), giá đất nông nghiệp trung bình đã tăng 12% so với năm 2024, cho thấy tầm quan trọng của việc áp dụng hệ số K để duy trì tính công bằng.

Để biết thêm chi tiết về quy trình và biểu mẫu liên quan, bạn có thể truy cập hướng dẫn tính toán chi tiết từ Luật Đất đai.

Kết luận & hành động tiếp theo

Áp dụng đúng khung giá đền bù đất và hệ số K không chỉ giúp người dân nhận được mức bồi thường công bằng mà còn tạo niềm tin cho các dự án phát triển hạ tầng quốc gia. Nếu bạn đang đối mặt với quy trình thu hồi đất, hãy kiểm tra:

1. Giấy tờ quyền sử dụng đất có hợp pháp, đầy đủ?
2. Bảng giá đất tỉnh và hệ số K hiện hành?
3. Quyết định bồi thường có minh bạch, công khai?

Đừng ngần ngại tìm kiếm tư vấn pháp lý chuyên sâu để bảo vệ quyền lợi của mình.

Bạn đã từng trải qua quá trình thu hồi đất? Hãy chia sẻ kinh nghiệm của mình trong phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật những thay đổi pháp luật mới nhất.