phát triển nhà ở – Tintucdoanhnghiep.com

Ngân hàng Nhà nước tìm giải pháp cho gói vay nhà ở xã hội

Linh — Wed, 23 Jul 2025 02:11:06 +0000

Nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH) đang tăng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, nơi tập trung đông đảo công nhân, người lao động và người thu nhập thấp. Trong bối cảnh này, ngành Ngân hàng đang phát huy vai trò then chốt trong việc cung cấp dòng vốn tín dụng ưu đãi, góp phần hiện thực hóa chính sách an sinh nhà ở của Đảng và Chính phủ.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chủ động phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành, địa phương để đẩy mạnh triển khai chương trình cho vay NOXH theo Nghị quyết 33/NQ-CP. Đến nay, đã có 9 ngân hàng thương mại (NHTM) đăng ký tham gia chương trình với tổng hạn mức tín dụng cam kết lên tới 145.000 tỷ đồng, vượt quy mô dự kiến ban đầu là 120.000 tỷ đồng. Chương trình sẽ được triển khai đến năm 2030.

Để hỗ trợ tối đa cho người mua nhà và chủ đầu tư, NHNN đã liên tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng điều chỉnh giảm lãi suất cho vay. Hiện lãi suất cho vay đã được điều chỉnh xuống còn 6,4%/năm đối với chủ đầu tư và 5,9%/năm đối với người mua nhà – giảm đáng kể so với mức 8,7% và 8,2% ban đầu.

Tính đến cuối tháng 5/2025, đã có 38 tỉnh, thành phố công bố danh mục 103 dự án NOXH tham gia chương trình. Trong đó, 28 dự án có chủ đầu tư đăng ký vay vốn từ gói tín dụng ưu đãi. Các NHTM đã cam kết cấp tín dụng 8.200 tỷ đồng và đã giải ngân 4.094 tỷ đồng, gồm 3.464 tỷ đồng cho chủ đầu tư và 630 tỷ đồng cho người mua nhà.

Nhiều NHTM đã tích cực tham gia vào chương trình cho vay NOXH. Vietcombank, một trong những NHTM lớn nhất, đã dành một phần vốn lớn để triển khai cho vay ưu đãi đối với các dự án NOXH và người mua nhà theo đúng cam kết của NHNN.

Tuy nhiên, mặc dù doanh số đã có sự cải thiện, tốc độ giải ngân cho vay vẫn còn khiêm tốn. Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên là do thiếu hụt nguồn cung NOXH. Các dự án NOXH, nhà ở công nhân, chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội đã đủ điều kiện vay vốn nhưng chủ đầu tư vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ hoặc chưa có nhu cầu vay vốn.

Để tháo gỡ điểm nghẽn nguồn cung và pháp lý, Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà đề nghị các bộ, cơ quan khẩn trương triển khai các giải pháp đã được đề ra tại Nghị quyết 201/2025/QH15. NHNN kiến nghị Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương rà soát đánh giá, nhu cầu của người dân tại các địa phương để có định hướng phát triển nhà ở phù hợp.

Các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, để khuyến khích doanh nghiệp bất động sản đầu tư vào các dự án NOXH, cần đưa phát triển NOXH thành một phần trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, có KPI cụ thể, có cơ chế kiểm soát, xử lý rõ ràng nếu không hoàn thành chỉ tiêu.

Giải Pháp Cho Nhà Ở Xã Hội: Tháo Gỡ Rào Cản Để Tới Tương Lai Tốt Đẹp Hơn

Linh — Sat, 07 Jun 2025 22:18:48 +0000

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở xã hội tại TP.HCM ngày càng tăng cao. Để đạt được mục tiêu xây dựng hơn 94.300 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, cần có sự vào cuộc tích cực của chính quyền, doanh nghiệp và các bên liên quan.

Một dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM

Nhu cầu về nhà ở xã hội tại TP.HCM là rất lớn, đặc biệt là cho công nhân và người thu nhập thấp. Tuy nhiên, việc triển khai phát triển nhà ở xã hội vẫn còn nhiều khó khăn, chủ yếu do các vướng mắc về chính sách, thủ tục pháp lý và quỹ đất.

Thách Thức Trong Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

TP.HCM đã nỗ lực đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhưng số lượng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu. Từ năm 2021 đến tháng 5/2025, TP.HCM đã hoàn thành 2.745 căn nhà ở xã hội, và dự kiến hoàn thành 2.874 căn vào năm 2025.

Theo Tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam, nhiều dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện nhưng không có người dân chuyển đến sinh sống do thiếu hạ tầng và giá cả không phù hợp.

Cần Cơ Chế “Mở Khóa” Để Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cần tập trung vào các yếu tố cốt lõi như quỹ đất, hỗ trợ tín dụng và đơn giản hóa thủ tục đầu tư. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu đề nghị cho phép thí điểm cơ chế “chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội” để rút ngắn thời gian thực hiện.

Khó khăn khi triển khai đề án nhà ở xã hội

Ngoài ra, việc thành lập Quỹ nhà ở Quốc gia cũng là một giải pháp quan trọng để điều phối các nguồn vốn và thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ.

Để phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững, cần xác định rõ quỹ đất và giao cho nhà đầu tư phát triển theo hình thức KPI, hỗ trợ doanh nghiệp về thủ tục pháp lý, tín dụng và biên lợi nhuận.

Kết Luận

Trong bối cảnh mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang được thúc đẩy, việc tháo gỡ các rào cản về pháp lý, quỹ đất và tài chính là điều kiện tiên quyết để thị trường phát triển đúng hướng.

Quốc hội thông qua nghị quyết rút ngắn thủ tục mua nhà xã hội còn 75 ngày

Linh — Sat, 07 Jun 2025 22:18:43 +0000

Quốc hội vừa thông qua nghị quyết nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội và giảm thiểu thủ tục hành chính.

Mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội

Việc thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những vướng mắc và đơn giản hóa thủ tục đầu tư. Điều này sẽ thu hút doanh nghiệp và đẩy nhanh tiến độ thực hiện mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Theo đó, thời gian thực hiện cơ chế này dự kiến sẽ được cắt giảm đáng kể, xuống còn tối đa 75 ngày, giảm khoảng 70% so với quy định hiện hành. Đây là một bước tiến quan trọng nhằm thúc đẩy sự phát triển của nhà ở xã hội.

Những chính sách mới

Nghị quyết bao gồm một số chính sách mới so với kết luận của cơ quan có thẩm quyền. Chúng bao gồm việc xác định giá bán, giá thuê nhà ở xã hội; điều kiện nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội; và hoàn trả tiền sử dụng đất, kinh phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hoặc khấu trừ nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư nhà ở xã hội.

Việc áp dụng những chính sách mới này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua nhà và các doanh nghiệp phát triển dự án.