Dòng tiền đầu tư từ phía Bắc đang “ngược dòng” vào miền Nam

Dòng tiền của nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng mạnh mẽ sang các dự án bất động sản phía Nam, tạo nên làn sóng mới cho thị trường cuối năm.

Trong một buổi chia sẻ gần đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu tại Savills TP Hồ Chí Minh, khẳng định rằng khoảng 10‑20% các giao dịch bất động sản của nhà đầu tư miền Bắc hiện đang tập trung ở các khu vực Bình Dương (TP HCM), Long An (nay là Tây Ninh) và Đồng Nai. Đặc biệt, Long An với các dự án nhà phố, biệt thự và villa đang thu hút “đám đông” nhà đầu tư lớn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết dòng tiền “đã đạt đỉnh” sau sáu năm, với 2 trong 10 người tìm kiếm bất động sản đều hướng tới miền Nam – con số cao nhất kể từ năm 2019.

Giá chênh lệch và hạ tầng – Động lực chính

Giá nhà tại Hà Nội đã chạm mức cao ngưỡng, khiến lợi nhuận đầu tư giảm sút. Ngược lại, bất động sản phía Nam vẫn duy trì mức giá hợp lý, đồng thời hạ tầng giao thông đang bùng nổ: các dự án nằm gần các trục đường cao tốc, vành đai và các dự án metro đều có tiềm năng tăng giá đáng kể.

Nhà đầu tư miền Bắc không chỉ tập trung vào TP HCM mà còn mở rộng sang các khu vực lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh, theo dõi chặt chẽ các tuyến đường trọng điểm và khu vực quy hoạch TOD.

Các dự án “điểm nóng” thu hút nhà đầu tư miền Bắc

Bất động sản khu đô thị vẫn chiếm 59% tổng lượt tìm kiếm của người Hà Nội, vượt xa chung cư và đất nền (chỉ 14%).

• Izumi City – dự án quy mô 170 ha do Nam Long hợp tác với đối tác Nhật Bản, tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông TP HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Dòng vốn từ miền Bắc đổ vào đặc biệt mạnh tại Izumi Canaria, khu compound cao cấp ven sông, với mức giá 7,2 tỷ đồng và chính sách trả góp 24‑36 tháng.
• Waterpoint – khu đô thị tích hợp 355 ha ở phía Tây TP HCM, kết nối trực tiếp cao tốc TP HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, vành đai 3‑4, gần sân bay quốc tế Long Thành (khởi động thương mại dự kiến đầu 2026). Dòng tiền Bắc đang đổ vào các phân khu nhà phố, biệt thự và căn hộ.
• The Pearl – phân khu compound cao cấp trong dự án Waterpoint, với các biệt thự ven sông mang thiết kế Địa Trung Hải, đã ghi nhận nhu cầu mua mạnh mẽ trong thời gian ngắn.
• Solaria Rise – dự án cao tầng mới của Nam Long tại Waterpoint, gồm 4 tháp, gần 700 căn hộ, giá khởi điểm 1,39 tỷ đồng, chỉ cần trả 5% khi ký hợp đồng và hoàn thành thanh toán trong 24 tháng.

Những dự án này không chỉ có vị trí đắc địa mà còn được nhà đầu tư Bắc đánh giá cao vì độ tin cậy của chủ đầu tư và tiềm năng tăng giá dài hạn.

Chiến lược đầu tư của nhà đầu tư miền Bắc

Theo các chuyên gia, nhà đầu tư miền Bắc ngày càng chọn lọc kỹ càng, ưu tiên các khu vực có dấu chân của các chủ đầu tư uy tín và tập trung vào các dự án có tiềm năng trung‑đến dài hạn thay vì “lướt sóng” ngắn hạn.

Với mức giá hợp lý, chính sách thanh toán linh hoạt và hạ tầng đang được mở rộng, miền Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng tiền đầu tư cuối năm 2025.

Bạn có quan tâm tới các dự án trên? Hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin để cập nhật những cơ hội đầu tư mới nhất.