Thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến sự bùng nổ với nhiều dự án căn hộ đa dạng về mẫu mã, thiết kế và mức giá, đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng. Sự xuất hiện của các loại căn hộ với diện tích và thiết kế khác nhau đã tạo nên một bức tranh đa sắc màu cho thị trường.

Trong số đó, có một số loại căn hộ đáng chú ý. Loại căn hộ với diện tích 133m² và 144m², gồm 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi, đang được chào bán với mức giá chỉ từ 7,9 đến 8,3 tỷ đồng. Hiện tại, có 03 căn hộ thuộc loại này đang được chào bán trên thị trường.

Ngoài ra, loại căn hộ có diện tích 152m² và 156m², với 2 phòng ngủ cộng thêm 1 phòng, cũng được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ, đang được chào bán với mức giá từ 8,2 đến 9,1 tỷ đồng. Cũng có 03 căn hộ loại này hiện đang có mặt trên thị trường, mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn.

Một loại căn hộ khác có diện tích 164m² và 171m², với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, nằm ở vị trí góc với thiết kế thoáng đãng, được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi, đang được chào bán với mức giá từ 11 đến 11,5 tỷ đồng. Đây là một lựa chọn hấp dẫn cho những khách hàng muốn sở hữu một căn hộ rộng rãi và tiện nghi.

Loại căn hộ có diện tích 186m² và 191m², với 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh cộng thêm 1, được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ, đang được chào bán với mức giá từ 10 đến 12 tỷ đồng. Mức giá này phụ thuộc vào nội thất và tiện nghi của căn hộ.

Đặc biệt, một căn hộ có 4 phòng ngủ và 1 phòng giúp việc, với diện tích lên đến 198m², nằm ở tầng đẹp với nội thất nguyên bản, đang được chào bán với mức giá 12 tỷ đồng. Đây là một mức giá được đánh giá là rẻ nhất so với các căn hộ tương đương trên thị trường, tạo nên một cơ hội hấp dẫn cho khách hàng muốn sở hữu một căn hộ cao cấp.

Thông tin về các loại căn hộ trên cho thấy thị trường bất động sản hiện nay đang rất đa dạng và cạnh tranh. Khách hàng có thể tùy chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Tuy nhiên, việc tìm hiểu kỹ thông tin và tham khảo ý kiến của chuyên gia là rất cần thiết để đảm bảo quyết định mua căn hộ là sáng suốt và hợp lý.

Giá nhà ở tại Việt Nam hiện nay đang tăng cao và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nhiều yếu tố tác động. Thị trường bất động sản quý II/2025 đã chứng kiến giá căn hộ cao, thậm chí có xu hướng tăng tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận mức tăng đáng kể.

Tại Hà Nội, các dự án cao cấp dù dịch chuyển ra xa trung tâm vẫn duy trì mức giá cao, với mức giá tiệm cận khu trung tâm từ 79,9 – 100,5 triệu đồng/m2. Điều này kéo mặt bằng giá sơ cấp trung bình toàn thị trường lên ngưỡng 80,9 – 130,5 triệu đồng/m2. Tương tự, tại TP.HCM, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng 4 – 6% với dự án mới và 2 – 4% với dự án hiện hữu.

Giá bán sơ cấp trung bình của bất động sản khu vực Bình Dương cũ đã tăng đáng kể so với giai đoạn 2018 – 2020 và có xu hướng tăng nhanh. Báo cáo từ Savills cũng cho thấy trong quý II/2025, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch thành công, đều tăng so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, thị trường đón nhận 14.900 căn hộ mới và 13.100 giao dịch, cho thấy sức hấp thụ của thị trường vẫn khá tốt. Tuy nhiên, giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng ấn tượng 16% theo quý và 40% theo năm.

Trong quý III/2025, dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án mới tại những khu vực đẹp được tung ra thị trường, với mức giá chủ yếu từ trên 100 triệu đồng/m2. Vì vậy, trong ngắn hạn, khó có khả năng giảm mặt bằng giá trung bình căn hộ.

Giá nhà vẫn ‘leo thang’ do nhiều yếu tố, trong đó có sự tăng cao của chi phí đầu vào, tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh. Viện Nghiên cứu Tài chính – Bất động sản thuộc Dat Xanh Services dự báo đưa ra 3 kịch bản giá nhà trong 6 tháng cuối năm nay.

Dù ở bất kỳ kịch bản nào, từ thuận lợi nhất đến khó khăn nhất, xu hướng chung của giá nhà vẫn là tăng. Sự tăng giá liên tục, dù là tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư và người sở hữu bất động sản nhưng lại tạo áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của số đông người dân.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) lý giải hiện tượng giá nhà cao bắt nguồn từ 4 nguyên nhân chính: nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thực, đặc biệt thiếu sản phẩm giá vừa túi tiền; chi phí đầu vào tăng cao, nhất là chi phí đất; tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá vẫn phổ biến; và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh tiếp tục đẩy nhu cầu lên cao.

VARS cảnh báo, thực trạng giá nhà cao đang khiến nhóm thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Về lâu dài, điều này có thể gây mất cân đối trong thị trường và tạo áp lực cho công tác quản lý nhà nước.

Để hạ nhiệt giá nhà và tái cân bằng cơ cấu giá bất động sản trên thị trường, các chuyên gia đồng quan điểm rằng cần cắt giảm thủ tục hành chính, tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt cần có cơ chế ưu đãi thuế phí đặc biệt cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.