Già hoá dân số đang biến trách nhiệm gia đình thành một thách thức lớn, nhưng các không gian sống tích hợp y tế đang mở ra lối giải quyết thực tiễn cho người cao tuổi.

Khi mô hình chăm sóc truyền thống không còn phù hợp

Theo số liệu của Tổng Cục Thống kê (2023), đến năm 2025 Việt Nam sẽ có khoảng 16,1 triệu người từ 60 tuổi trở lên, chiếm hơn 16% dân số. Dự báo 2038 tỷ lệ người trên 60 tuổi sẽ vượt 20% – mức ngưỡng để trở thành “xã hội già” quốc tế, và đến 2050 có thể lên tới 25%.

Trong bối cảnh người cao tuổi ngày càng cần chăm sóc sức khỏe, nhưng con cái lại bận rộn với công việc và cuộc sống đô thị, mô hình ở gần để chăm sóc truyền thống đang dần mất đi tính khả thi. Nhiều gia đình rơi vào tình trạng lúng túng: người già muốn sống độc lập, trong khi các giải pháp tạm thời như thuê người giúp việc hay trông nom theo giờ chỉ đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cơ bản, chưa giải quyết được các vấn đề y tế dài hạn.

Thực tế cho thấy dịch vụ chăm sóc cộng đồng và cơ sở chuyên nghiệp còn rất hạn chế. Một báo cáo của Bộ Lao động – Thương binh & Xã hội (2022) cho biết chỉ dưới 30% xã, phường có câu lạc bộ chăm sóc người cao tuổi, và số lượng cơ sở điều dưỡng chuyên sâu còn rất ít.

Không gian sống tích hợp y tế – Lựa chọn mới

Những mô hình bất động sản kết hợp y tế và điều dưỡng đang thu hút sự quan tâm của các gia đình. Thay vì phân tán chăm sóc trong từng hộ, các dự án này tạo ra môi trường sống an toàn, có hệ thống theo dõi sức khỏe liên tục, đội ngũ điều dưỡng túc trực và các hoạt động phục hồi phù hợp.

Case study: Tokyu Retreat – Thera Home

Được phát triển bởi Tokyu Retreat (Onsen Fuji) tại Thanh Thủy, Phú Thọ, dự án này là một tổ hợp bất động sản trị liệu trên diện tích hơn 12,4 ha. Dự án bao gồm:

• Một tòa tháp căn hộ Thera Home cao 26 tầng, 925 căn hộ.
• Hai phân khu villa thấp tầng, 312 căn.
• Hệ sinh thái khoáng nóng tự nhiên của Lynntimes Thanh Thủy.

Điểm nổi bật là 4 tầng Thera Healthcare Center được tích hợp ngay trong tòa tháp, hoạt động như một viện dưỡng lão cao cấp. Các tiện ích nội khu bao gồm bể khoáng nóng bốn mùa, phòng thiền 5 giác quan, trị liệu âm thanh, oxy tinh khiết, nhà hàng thực dưỡng và dịch vụ y tế 24/7.

Thiết kế chú trọng an toàn: nút bấm khẩn cấp kết nối trực tiếp đội ngũ y tế, sàn chống ẩm mốc, chống trơn trượt, góc bo tròn giảm nguy cơ té ngã – những tiêu chuẩn thường chỉ thấy trong bệnh viện.

Nhờ mô hình này, người cao tuổi vẫn duy trì độc lập trong sinh hoạt hàng ngày, đồng thời được hỗ trợ y tế kịp thời khi cần. So với việc phải cải tạo nhà ở truyền thống, chi phí và áp lực tài chính giảm đáng kể.

Những thách thức còn tồn tại

Mặc dù tiềm năng lớn, nguồn cung các dự án tích hợp y tế vẫn hạn chế. Theo nghiên cứu thị trường của CBRE Vietnam (2023), chỉ có khoảng 5% dự án bất động sản cao cấp tại Việt Nam có yếu tố chăm sóc sức khỏe tích hợp. Để mở rộng mô hình, cần có:

• Chính sách hỗ trợ từ nhà nước về an sinh xã hội và ưu đãi thuế.
• Đào tạo nguồn nhân lực điều dưỡng, bác sĩ chuyên trách.
• Quy hoạch đô thị có tính đến nhu cầu chăm sóc người cao tuổi trong dài hạn.

Việc phát triển các không gian sống tích hợp y tế không chỉ giảm tải cho hệ thống y tế công cộng mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho người già, tạo ra một cầu nối bền vững giữa chăm sóc sức khỏe và môi trường sống.

Kết luận

Không gian sống tích hợp y tế đang trở thành xu hướng thiết kế bất động sản mới, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của xã hội già hoá. Khi các dự án như Tokyu Retreat chứng minh tính khả thi, chúng ta cần thúc đẩy chính sách, đào tạo và đầu tư để mở rộng mô hình, giúp nhiều gia đình Việt Nam có lựa chọn an toàn, tiện nghi cho người cao tuổi.

Bạn nghĩ sao về mô hình bất động sản tích hợp y tế? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi chúng tôi để cập nhật những dự án tiên phong khác.