Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ biến động đáng kể do áp dụng bảng giá đất mới, được xây dựng tiệm cận với giá thị trường. Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã đưa ra quy định quan trọng về việc xây dựng và áp dụng bảng giá đất mới.

Cụ thể, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu, công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Hằng năm, UBND tỉnh sẽ tiếp tục điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo. Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026.

Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tiệm cận với giá đất thị trường, mà giá đền bù đất được tính theo giá đất cụ thể. Tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể. Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Do đó, từ ngày 1.1.2026, với việc áp dụng giá đất thị trường sẽ ảnh hưởng đến giá đền bù đất. Giá đền bù có thể sẽ cao hơn so với hiện nay, trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.

Luật Đất đai 2024 quy định 6 trường hợp thu hồi sổ đỏ mà người dân cần biết. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) là giấy tờ pháp lý quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, có 6 trường hợp sổ đỏ sẽ bị Nhà nước thu hồi mà không phải ai cũng biết. Thứ nhất, Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.

Thứ hai, trường hợp cấp đổi sổ đỏ. Khi cần cấp đổi sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ phải nộp lại sổ đỏ cũ để được cấp mới. Thứ ba, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ. Ví dụ, khi người sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế… thì cần phải đăng ký biến động và cấp mới sổ đỏ.

Thứ tư, sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp. Đối với tình huống này, nếu việc thu hồi sổ đỏ mà không thuộc trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển nhượng, thì sẽ có 4 trường hợp xảy ra.

Trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi sổ đỏ thì việc thu hồi được thực hiện theo bản án, quyết định đó. Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi.

Trường hợp xem xét, xác định giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định. Cơ quan có thẩm quyền thu hồi là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thứ năm, giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy. Thứ sáu, trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

Ngoài ra, việc thu hồi sổ đỏ đã cấp không thuộc trường hợp nêu trên chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định của pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Đối với trường hợp thu hồi sổ đỏ mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp thì cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp.

Hội nghị đại biểu Hội đồng Nhân dân (HĐND) tỉnh Cao Bằng vừa được tổ chức để đánh giá kết quả Kỳ họp thứ 34 và thảo luận về các nhiệm vụ, mục tiêu kinh tế – xã hội của tỉnh trong 6 tháng đầu năm và trọng tâm 6 tháng cuối năm 2025.

Tại hội nghị, các đại biểu đã được cung cấp thông tin về kết quả thực hiện các nhiệm vụ, mục tiêu kinh tế – xã hội của tỉnh trong 6 tháng đầu năm, cũng như nhiệm vụ trọng tâm trong 6 tháng cuối năm 2025. Bên cạnh đó, tình hình hoạt động của HĐND tỉnh trong 6 tháng đầu năm và nhiệm vụ trọng tâm trong 6 tháng cuối năm 2025 cũng được thảo luận.

Một nội dung quan trọng khác được đề cập tại hội nghị là kết quả trả lời, giải quyết các kiến nghị của cử tri do Ủy ban Nhân dân (UBND) tỉnh và các ngành chức năng thực hiện trước Kỳ họp thứ 34 của HĐND tỉnh khóa XVII.

Cử tri xã Hòa An đã kiến nghị một số vấn đề quan trọng, bao gồm việc HĐND tỉnh có ý kiến với UBND tỉnh sớm bố trí kinh phí để đầu tư xây dựng bể treo hoặc các công trình tích trữ nước, nhằm đảm bảo nước sinh hoạt cho người dân tại các xóm vùng cao Đức Xuân. Họ cũng kiến nghị sớm bố trí kinh phí để sửa chữa hoặc xây mới cầu Hồng Việt, đảm bảo an toàn cho người và phương tiện lưu thông.

Ngoài ra, cử tri xã Hòa An còn kiến nghị tiếp tục hỗ trợ kinh phí xây dựng, sửa chữa nhà ở cho các gia đình chính sách, người có công; quan tâm phân bổ kinh phí để thực hiện các dự án về giao thông, thủy lợi trên địa bàn; hỗ trợ kinh phí, xi măng, vật liệu để xây dựng kiên cố hóa đường làng, ngõ, xóm trên địa bàn xã.

Lãnh đạo UBND xã Hòa An, các phòng chuyên môn và đại biểu HĐND tỉnh đã tiếp thu, trả lời và làm rõ một số ý kiến thuộc thẩm quyền, đồng thời tổng hợp và gửi các cơ quan chức năng xem xét, giải quyết.

Phát biểu tại hội nghị, Trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Tỉnh ủy Cao Bằng Nông Thanh Tùng đã thông tin thêm về một số kết quả nổi bật mà tỉnh đạt được trong 6 tháng đầu năm 2025. Ông cũng đã trả lời và làm rõ một số ý kiến, kiến nghị của cử tri.

Ông đề nghị cấp ủy, chính quyền, đoàn thể, các xóm, tổ dân phố tiếp tục tuyên truyền, vận động, động viên nhân dân, cán bộ, công chức vượt qua khó khăn trước mắt khi chính quyền địa phương 2 cấp đi vào hoạt động, vận hành tốt Trung tâm Phục vụ hành chính công, đảm bảo các thủ tục hành chính cho người dân.

Đồng thời, ông cũng đề nghị tiếp tục tổng hợp đầy đủ các nội dung về đầu tư hạ tầng để đưa vào kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 – 2030 và nhu cầu đầu tư để các cấp có thẩm quyền phân bổ nguồn vốn từ các chương trình mục tiêu quốc gia.

Việc tích cực triển khai các hoạt động và nhiệm vụ trọng tâm trong 6 tháng cuối năm 2025 sẽ giúp tỉnh Cao Bằng tiếp tục đạt được những kết quả tích cực trong việc phát triển kinh tế – xã hội, cũng như nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Bắc Ninh vừa có yêu cầu Chủ tịch UBND phường Yên Dũng khẩn trương giải quyết các khiếu nại liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho một số công dân tại phường Yên Dũng. Những khiếu nại này phát sinh trong quá trình Nhà nước thu hồi đất để triển khai Dự án khu công nghiệp Yên Lư. Các vấn đề này đã được người dân trình bày trong phiên tiếp công dân định kỳ diễn ra vào ngày 15/7/2025, với sự tham gia của Chủ tịch UBND tỉnh, Thường trực Hội đồng nhân dân (HĐND) tỉnh và Đoàn Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) tỉnh.

Dự án khu công nghiệp Yên Lư được đầu tư với tổng vốn gần 2.700 tỷ đồng, trên diện tích khoảng 377 ha. Tính đến tháng 5/2025, đã có 359,3 ha được giải phóng mặt bằng và hơn 343 ha được chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn còn một số diện tích chưa thể lập phương án bồi thường do nhiều thửa đất không có bờ thửa, ranh giới rõ ràng, cùng với đó là một số hộ gia đình không có cơ sở để lập phương án bồi thường, hỗ trợ.

Tỉnh Bắc Ninh hiện đang là địa phương có số lượng khu công nghiệp lớn, với hơn 30 khu công nghiệp chiếm hàng nghìn hecta. Các khu công nghiệp này đã đóng góp đáng kể vào quy mô kinh tế (GRDP) của tỉnh, giúp Bắc Ninh đứng thứ 5 cả nước về kinh tế. Đặc biệt, các khu công nghiệp ở Bắc Ninh thu hút rất mạnh mẽ vốn đầu tư, trong đó có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trong 6 tháng đầu năm 2025, Bắc Ninh đã thu hút hơn 12 tỷ USD vốn đầu tư quy đổi, đứng thứ 2 toàn quốc về thu hút vốn FDI, chỉ sau thành phố Hà Nội.

Trước những khiếu nại đang tồn đọng, UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu Chủ tịch UBND phường Yên Dũng tập trung giải quyết các vấn đề về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các công dân tại phường Yên Dũng. Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh nhấn mạnh việc giải quyết triệt để các vấn đề liên quan là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và triển khai dự án theo kế hoạch đã đề ra. UBND tỉnh yêu cầu báo cáo kết quả giải quyết trước ngày 15/8/2025.

Trong quá trình triển khai dự án, UBND tỉnh Bắc Ninh và các cơ quan liên quan sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ để đảm bảo tiến độ và công bằng trong giải quyết các khiếu nại. Đồng thời, người dân tại các khu vực bị ảnh hưởng cũng được yêu cầu phối hợp để cung cấp thông tin và hoàn thiện hồ sơ, giấy tờ cần thiết, giúp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai dự án.

Dự án khu công nghiệp Yên Lư và các khu công nghiệp khác tại Bắc Ninh không chỉ đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà còn góp phần vào sự phát triển chung của khu vực. Thông qua đó, tỉnh Bắc Ninh kỳ vọng vào một tương lai với nền kinh tế năng động, dựa trên nền tảng công nghiệp hiện đại và giá trị gia tăng cao.