Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở xã hội tại TP.HCM ngày càng tăng cao. Để đạt được mục tiêu xây dựng hơn 94.300 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, cần có sự vào cuộc tích cực của chính quyền, doanh nghiệp và các bên liên quan.

Một dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM

Nhu cầu về nhà ở xã hội tại TP.HCM là rất lớn, đặc biệt là cho công nhân và người thu nhập thấp. Tuy nhiên, việc triển khai phát triển nhà ở xã hội vẫn còn nhiều khó khăn, chủ yếu do các vướng mắc về chính sách, thủ tục pháp lý và quỹ đất.

Thách Thức Trong Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

TP.HCM đã nỗ lực đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhưng số lượng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu. Từ năm 2021 đến tháng 5/2025, TP.HCM đã hoàn thành 2.745 căn nhà ở xã hội, và dự kiến hoàn thành 2.874 căn vào năm 2025.

Theo Tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam, nhiều dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện nhưng không có người dân chuyển đến sinh sống do thiếu hạ tầng và giá cả không phù hợp.

Cần Cơ Chế “Mở Khóa” Để Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cần tập trung vào các yếu tố cốt lõi như quỹ đất, hỗ trợ tín dụng và đơn giản hóa thủ tục đầu tư. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu đề nghị cho phép thí điểm cơ chế “chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội” để rút ngắn thời gian thực hiện.

Khó khăn khi triển khai đề án nhà ở xã hội

Ngoài ra, việc thành lập Quỹ nhà ở Quốc gia cũng là một giải pháp quan trọng để điều phối các nguồn vốn và thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ.

Để phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững, cần xác định rõ quỹ đất và giao cho nhà đầu tư phát triển theo hình thức KPI, hỗ trợ doanh nghiệp về thủ tục pháp lý, tín dụng và biên lợi nhuận.

Kết Luận

Trong bối cảnh mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang được thúc đẩy, việc tháo gỡ các rào cản về pháp lý, quỹ đất và tài chính là điều kiện tiên quyết để thị trường phát triển đúng hướng.

Quốc hội vừa thông qua nghị quyết nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội và giảm thiểu thủ tục hành chính.

Mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội

Việc thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những vướng mắc và đơn giản hóa thủ tục đầu tư. Điều này sẽ thu hút doanh nghiệp và đẩy nhanh tiến độ thực hiện mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Theo đó, thời gian thực hiện cơ chế này dự kiến sẽ được cắt giảm đáng kể, xuống còn tối đa 75 ngày, giảm khoảng 70% so với quy định hiện hành. Đây là một bước tiến quan trọng nhằm thúc đẩy sự phát triển của nhà ở xã hội.

Những chính sách mới

Nghị quyết bao gồm một số chính sách mới so với kết luận của cơ quan có thẩm quyền. Chúng bao gồm việc xác định giá bán, giá thuê nhà ở xã hội; điều kiện nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội; và hoàn trả tiền sử dụng đất, kinh phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hoặc khấu trừ nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư nhà ở xã hội.

Việc áp dụng những chính sách mới này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua nhà và các doanh nghiệp phát triển dự án.