Thị trường bất động sản đang trải qua những biến động đáng kể, đặc biệt là trong phân khúc đất nền. Theo các số liệu mới nhất, mức độ quan tâm đến đất nền đã suy giảm mạnh mẽ. Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm tới 47% so với đầu năm nay. Sự suy giảm này cho thấy thị trường đất nền đang đối mặt với những thách thức lớn.

Đáng chú ý, không phải tất cả các khu vực đều chịu chung tình trạng này. Các tỉnh và thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập địa hành chính đã ghi nhận những tín hiệu tích cực. Việc sáp nhập đã mang lại những cơ hội mới cho thị trường bất động sản tại những khu vực này, giúp kích thích sự quan tâm và đầu tư.

Chúng ta có thể lấy ví dụ về một số tỉnh thành như Bắc Ninh, Bắc Giang, hay như một số khu vực lân cận Hà Nội. Những nơi này đã và đang được hưởng lợi từ việc phát triển cơ sở hạ tầng và sự gia tăng kết nối với thủ đô Hà Nội. Hệ quả là thị trường bất động sản tại đây đã bắt đầu xuất hiện những chuyển biến tích cực.

Ngoài ra, việc nhiều tỉnh thành đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông, như đường cao tốc, cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút nhà đầu tư và tăng tính cạnh tranh cho thị trường bất động sản tại các khu vực này.

Để hiểu rõ hơn về tình hình thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền tại các tỉnh thành đang phát triển, cần có những nghiên cứu và phân tích kỹ lưỡng. Những thông tin cập nhật từ các nguồn uy tín sẽ giúp nhà đầu tư và người dân có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về thị trường.

Một trong những yếu tố quan trọng để đánh giá tiềm năng của thị trường bất động sản là khả năng tiếp cận và sự phát triển của hạ tầng. Thông tin về các dự án hạ tầng trọng điểm tại các khu vực lân cận Hà Nội có thể được tìm hiểu qua các trang web chính thức về đầu tư và quy hoạch của địa phương hoặc các nguồn tư tin cậy về bất động sản . Từ đó, nhà đầu tư có thể có những quyết định sáng suốt.

Trong khi thị trường đất nền tại một số khu vực suy giảm, việc tập trung vào các tỉnh thành có tiềm năng và đang được hưởng lợi từ các chính sách phát triển có thể là hướng đi mang lại cơ hội cho nhà đầu tư. Để có thông tin chi tiết và chính xác, tham khảo trang web bất động sản đáng tin cậy là rất cần thiết.

Khi đánh giá một quỹ đầu tư, các chuyên gia từ Dragon Capital cho rằng không nên chỉ dựa vào giá chứng chỉ quỹ. Thay vào đó, cần xem xét hiệu suất dài hạn, chiến lược quản trị rủi ro và chất lượng danh mục đầu tư để có cái nhìn toàn diện.

Tại một sự kiện dành cho các nhà đầu tư do Dragon Capital tổ chức gần đây, các chuyên gia đã chia sẻ về cách nâng cao tư duy dài hạn và lựa chọn quỹ hiệu quả trong bối cảnh thị trường biến động. Một trong những sai lầm phổ biến của nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là những người mới tham gia thị trường, là sử dụng giá chứng chỉ quỹ để đo lường mức độ ‘đắt’ hay ‘rẻ’ của quỹ, từ đó đánh giá mức độ hấp dẫn của sản phẩm.

Tuy nhiên, giá của chứng chỉ quỹ chủ yếu được xác định dựa trên giá trị tài sản ròng (NAV), bao gồm tổng giá trị tài sản sau khi trừ nợ và chi phí, chia cho tổng số lượng chứng chỉ. Do đó, giá cao có thể đến từ việc quỹ có giá trị tài sản ròng cao do đầu tư hiệu quả hoặc có ít nợ. Các chuyên gia khuyến nghị nên tập trung vào hiệu suất trung và dài hạn của quỹ, theo chu kỳ 2 năm, 5 năm hoặc 10 năm, thay vì chỉ nhìn vào giá tại một thời điểm.

Đồng thời, cần cân nhắc năng lực và uy tín của công ty quản lý quỹ, mức độ minh bạch, khả năng quản trị rủi ro và chiến lược đầu tư bền vững. Hiệu suất dài hạn phản ánh chính xác năng lực của quỹ trong việc vượt qua các chu kỳ lên xuống của thị trường. Quỹ DCDS của Dragon Capital là một ví dụ, đã duy trì hiệu suất tích cực trong giai đoạn thị trường điều chỉnh mạnh vào tháng 4/2025.

Danh mục của DCDS phân bổ 100% vào cổ phiếu niêm yết, với thị giá xác lập minh bạch theo cơ chế cung – cầu. Sự gia tăng của thị giá trong thời gian qua phản ánh kết quả kinh doanh tích cực và kỳ vọng vào nội lực doanh nghiệp. Trong một môi trường đầu tư nhiều biến số như năm 2025, các chuyên gia nhấn mạnh tầm quan trọng của việc giữ vững kỷ luật và quản lý cảm xúc.

Nhà đầu tư nên tập trung vào nền tảng doanh nghiệp, giữ kỷ luật và kiên trì nắm giữ để tạo ra giá trị dài hạn. Việc lựa chọn quỹ đầu tư hiệu quả không chỉ dựa vào giá chứng chỉ quỹ mà còn cần xem xét các yếu tố khác như hiệu suất dài hạn, chiến lược quản trị rủi ro và chất lượng danh mục đầu tư.