Cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản TP HCM đang bùng nổ với hàng loạt dự án mở bán và ưu đãi mạnh, hứa hẹn kích thích thanh khoản và đánh dấu bước ngoặt phục hồi.

Bùng nguồn cung bất động sản TP HCM trước Tết

Theo VnExpress, hơn 30 dự án đa phân khúc đã đồng loạt ra mắt trong giai đoạn cuối năm, bao gồm cả những dự án đã “đắp chiếu” nhiều năm trước khi được tái khởi động. Điều này tạo ra một rổ hàng phong phú, từ hạng sang tới trung cấp, kèm theo các chương trình chiết khấu và hỗ trợ tài chính đặc biệt.

Ưu đãi hạng sang: Chiết khấu lên tới 28%

• Van Phuc Group – mở bán 30 nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng chiết khấu tối đa 28% cho giao dịch trong tháng 1.
• Novaland – The Park Avenue (đường Ba Tháng Hai, Phú Thọ) – dự án đa chức năng cung cấp gần 1.000 căn hộ/văn phòng, giá 120‑150 triệu đồng/m².

Dự án cao tầng và trung cấp với chiết khấu hấp dẫn

• Masterise Homes – Masteri Park Place (The Global City) – 4 tòa nhà, khoảng 1.600 căn hộ, giá từ 120 triệu đồng/m², chiết khấu lên tới 15% cho thanh toán nhanh.
• An Gia – The Gió Riverside – hỗ trợ lãi suất 100% trong 36 tháng và chiết khấu tổng cộng 23,5%.
• Phú Đông Group – Phú Đông Sky One – chiết khấu 10% (≈239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh.
• Bcons – Bcons Center City – gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi.

Nhận định của chuyên gia

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là “điểm nóng” của năm nhờ sức mua tăng mạnh, hỗ trợ bởi dòng tiền kiều hối và tâm lý khách hàng cởi mở. Ông nhấn mạnh rằng các dự án đã hoàn thiện pháp lý sẽ tranh thủ mở bán để tận dụng đà thanh khoản.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng sôi động, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh bán hàng ngay trong những ngày đầu năm 2026 thay vì chờ sau Tết.

Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại tốt, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm.

Dự báo nguồn cung và xu hướng giá 2026

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM dự kiến sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ trong năm, trong đó khoảng 50% đến từ các đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận có mức giá dao động 40‑50 triệu đồng/m².

CBRE Việt Nam ước tính tổng nguồn cung căn hộ cho TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu có thể vượt 20.000 sản phẩm, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.

Với bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc, giá bất động sản dự kiến tăng 8‑15% trong năm, tùy vào vị trí và mức độ hoàn thiện của dự án.

Kết luận & lời khuyên cho nhà đầu tư

2026 được dự báo là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển ổn định và bền vững cho bất động sản TP HCM. Để tối ưu lợi nhuận, nhà đầu tư nên:

• Ưu tiên các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác thương mại.
• Phân tích kỹ dữ liệu về hạ tầng, nhu cầu ở thực và xu hướng giá thay vì chỉ dựa vào tin đồn.
• Tận dụng các chương trình chiết khấu và hỗ trợ lãi suất trong giai đoạn cận Tết để giảm chi phí đầu tư.

Bạn có dự định mua bất động sản trong thời gian tới? Hãy chia sẻ ý kiến của mình và theo dõi chúng tôi để nhận những phân tích sâu hơn về thị trường.

Phương Uyên