Một trường hợp đáng chú ý gần đây tại tỉnh Lâm Đồng liên quan đến việc bà Trần Thị Hải Yến nộp hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất và đối mặt với vấn đề về nghĩa vụ tài chính khi muốn rút hồ sơ. Vào ngày 18.3.2024, bà Yến đã nộp hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất và đến ngày 6.6.2024, bà nhận được thông báo về nghĩa vụ thuế đất phải thực hiện. Tuy nhiên, do số tiền thuế đất quá cao, bà Yến đã quyết định làm đơn xin rút lại hồ sơ cấp quyền sử dụng đất tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết.
Sau khi được chấp thuận rút hồ sơ, bà Yến tiếp tục gửi đơn xin xóa nghĩa vụ tài chính phát sinh theo hồ sơ cấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, cơ quan thuế đã từ chối đơn xin xóa nghĩa vụ tài chính của bà. Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng đã có phản hồi chính thức với bà Yến rằng, theo quy định pháp luật hiện hành, không có điều khoản cho phép cơ quan thuế hủy thông báo nghĩa vụ tài chính đã ban hành khi người sử dụng đất tự nguyện rút hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận. Do đó, các thông báo thuế liên quan đến thửa đất của bà Yến vẫn còn hiệu lực và bà phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước, bao gồm cả việc nộp tiền chậm nộp khi quá thời hạn nộp thuế theo quy định.
Trường hợp của bà Yến không phải là duy nhất. Trong thời gian qua, đã có nhiều trường hợp tương tự xảy ra, cho thấy sự cần thiết phải có sự điều chỉnh và cải tiến trong quy định pháp luật để giải quyết các vướng mắc này. Bộ Tài chính đã có động thái thiết thực khi trình Chính phủ dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP với mục tiêu giảm thu bổ sung tiền sử dụng đất. Trong dự thảo, Bộ Tài chính đề xuất giảm mức thu bổ sung tiền sử dụng đất xuống còn 3,6% thay vì mức 5,4% như trong dự thảo trước đó. Thậm chí, có đề xuất bỏ hoàn toàn mức truy thu này.
Đặc biệt, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên đất ở, Bộ Tài chính đề xuất giảm đến 70% tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức và giảm 50% tiền đất ngoài hạn mức. Những đề xuất này không chỉ có ý nghĩa thiết thực trong việc giảm nhẹ gánh nặng tài chính cho người dân mà còn góp phần vào việc thúc đẩy tiến trình cấp quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền miễn thuế cho người dân, từ đó kích thích thị trường bất động sản phát triển.
Trong bối cảnh nhiều người dân và doanh nghiệp đang gặp khó khăn với nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục đất đai, việc hoàn thiện và sửa đổi các quy định pháp luật để phù hợp với thực tiễn là hết sức cần thiết. Chính phủ và các cơ quan chức năng đang tiếp tục nghiên cứu và làm việc để sớm đưa ra các giải pháp hữu hiệu, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân và doanh nghiệp, cũng như ổn định và phát triển thị trường bất động sản.