Nội dung chính
Trong khi nguồn cung dự án nhà ở tăng mạnh, giá căn hộ và đất nền vẫn duy trì đà tăng đáng kể ở các đô thị lớn.
Nguồn cung nhà ở cải thiện mạnh mẽ năm 2025
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng (2025), cả nước đã cấp phép 241 dự án mới, tương đương khoảng 120.034 căn hộ và lô đất. Hiện có 1.862 dự án đang thi công, cung cấp gần 772.000 căn, trong khi 298 dự án đã hoàn thiện đưa ra thị trường hơn 151.000 căn.
Đáng chú ý, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cả ba nhóm dự án, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao. Đối với nhà ở thương mại, năm 2025 ghi nhận 93 dự án mới (≈37.700 căn) và 88 dự án hoàn thành (≈30.000 căn), tăng lần lượt 17%, 27% so với 2024. Ngoài ra, 300 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai, tổng cộng hơn 108.700 căn, tăng 47%.
Giá bất động sản vẫn “leo thang”
Trái ngược với kỳ vọng hạ nhiệt, giá căn hộ chung cư trên toàn quốc tăng 20‑30% so với 2024; một số khu vực thậm chí vượt 40%. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.
- Hà Nội: giá bán sơ cấp trung bình 2025 đạt ~100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước.
- TP.HCM: giá trung bình 111 triệu đồng/m², tăng 23%.
- Biệt thự, nhà liền kề: tăng 10‑20%, một số khu vực Hà Nội lên tới 20‑30%.
- Đất nền thứ cấp: tăng 20‑25%, tập trung ở khu vực hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.
Thanh khoản thị trường và khối lượng giao dịch
Quý IV/2025, cả nước ghi nhận 151.382 giao dịch bất động sản, tăng 10% so với quý III và 35% so với cùng kỳ 2024. Trong đó:
- Giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ: ~37.900 giao dịch.
- Giao dịch đất nền: >113.500 giao dịch, chiếm tỷ trọng lớn.
Toàn năm 2025, tổng giao dịch đạt khoảng 579.700, tăng gần 8% so với 2024. Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực với hơn 441.600 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 138.000 giao dịch.
Định hướng của Chính phủ
Thủ tướng yêu cầu kéo giảm giá nhà ở thương mại
Trong phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở (13/1/2025), Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh mọi chính sách phải lấy người dân làm trung tâm, cắt giảm thủ tục rườm rà, và đặc biệt “kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý”.
Những cam kết này hứa hẹn sẽ tạo áp lực giảm chi phí mua nhà, đồng thời cải thiện tính khả thi của các dự án mới trong bối cảnh giá vẫn ở mức cao.
Đối với nhà đầu tư và người mua nhà, việc theo dõi các quyết định chính sách, đồng thời lựa chọn các khu vực có hạ tầng phát triển và quy hoạch rõ ràng sẽ là chìa khóa để tối ưu hoá lợi nhuận và giảm rủi ro.
Hãy chia sẻ quan điểm của bạn về xu hướng giá nhà trong năm tới và đăng ký nhận bản tin phân tích thị trường bất động sản hàng tuần của chúng tôi!