Nội dung chính
Giá đất nền và nhà ở thấp tầng đang ghi nhận mức tăng mạnh trong năm 2025 do nguồn cung ngày càng khan hiếm.
Tình hình thị trường bất động sản 2025
Sau giai đoạn trầm lắng, dòng tiền đầu tư và nhu cầu mua nhà thực tế đã quay trở lại mạnh mẽ. Thanh khoản được cải thiện đã đẩy giá lên ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi và hạ tầng đã hoàn thiện.
Nguyên nhân khiến giá đất nền tăng vọt
Yếu tố quyết định là tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài. Theo lời ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, giá chào bán trong phân khúc nhà ở thấp tầng và đất nền tăng từ 5‑10% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều nhà đầu tư đã áp dụng mô hình giãn tiến độ xây dựng và dành quỹ riêng cho các khách hàng cam kết vào ở sớm nhằm giảm áp lực tài chính và duy trì thanh khoản.
Số liệu tăng trưởng theo phân khúc
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá đất nền mới chào bán ở nhiều dự án đã tăng lên tới 20%. Trên thị trường thứ cấp, mức tăng ở một số khu vực có nền giá thấp còn lên tới 20‑100%.
Giá nhà ở thấp tầng cũng tăng khoảng 20% so với năm 2024, tập trung vào các dự án giá từ 100‑200 triệu đồng/m² tại các đô thị đã hình thành. Ngược lại, các dự án biệt thự, liền kề dù có mức tăng cao nhưng thanh khoản vẫn hạn chế vì vị trí và hạ tầng chưa tối ưu.
Triển vọng các phân khúc bất động sản khác
Trong phân khúc bất động sản du lịch‑nghỉ dưỡng, nguồn cung tăng gấp 4 lần so với 2024 và được hấp thụ khoảng 55%. Giao dịch tập trung vào các dự án đô thị biển và đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn, nơi các mô hình đa chức năng kết hợp an cư, nghỉ dưỡng và đầu tư dài hạn đang dần thay thế hình thức nghỉ dưỡng truyền thống.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục mở rộng: hiện có 478 khu công nghiệp, trong đó 324 khu đang hoạt động, tổng diện tích khoảng 95,7 nghìn ha. Các khu mới được thiết kế theo mô hình hiện đại, trong khi các khu hiện hữu đang chuyển sang mô hình sinh thái, thông minh, hướng tới Net Zero và thu hút FDI thế hệ mới.
Phân khúc thương mại‑bán lẻ ghi nhận hơn 418 nghìn m² nguồn cung mới, tăng 1,4 lần so với 2024, với xu hướng tập trung vào các trung tâm thương mại quy mô lớn, đa trải nghiệm. Văn phòng bổ sung hơn 200 nghìn m² diện tích sàn mới, chủ yếu di chuyển ra phía Tây Hà Nội và vùng ven TP.HCM, ưu tiên các tòa nhà xanh, chứng chỉ xanh.
Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Những tăng giá hiện tượng không chỉ là phản ứng ngắn hạn mà còn là dấu hiệu của một chu kỳ đầu tư mới, nơi nguồn cung hạn chế và nhu cầu tích lũy tài sản vẫn cao. Nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí trung tâm và hạ tầng đồng bộ, đồng thời cân nhắc các mô hình đa chức năng như đô thị biển để tối ưu lợi nhuận lâu dài.
Bạn có ý định đầu tư vào đất nền hay nhà ở thấp tầng trong năm 2025? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.