Nội dung chính
M&A bất động sản năm 2026 dự kiến sẽ bùng nổ, mở ra hàng loạt cơ hội đầu tư cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Động lực thúc đẩy M&A bất động sản 2026
Những năm gần đây, các nhà đầu tư đã tạo ra một cuộc đua giành quỹ đất khổng lồ, đặc biệt ở các phân khúc nhà ở, nghỉ dưỡng, khách sạn và công nghiệp. Các yếu tố chính thúc đẩy xu hướng này bao gồm:
- Chính sách pháp lý được nới lỏng (Nghị quyết 171) cho phép mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại.
- Lãi suất vay ưu đãi 7‑9% tạo môi trường tài chính ổn định.
- Những nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp, giảm nợ xấu và cải thiện thanh khoản.
- Hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm như cầu Tứ Liên, sân bay Gia Bình và tuyến cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng đang được đẩy nhanh.
Các thương vụ ngoại lớn
Nhóm nhà đầu tư châu Á tiếp tục chi mạnh vào thị trường Việt Nam:
- UOA Group (Malaysia) mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP.HCM với giá 68 triệu USD (≈1.700 tỷ đồng).
- Skyworld (Malaysia) đầu tư 34 triệu USD mua 9.400 m² đất ở phường Lái Thiêu, dự kiến xây chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn.
- Gamuda Land Việt Nam đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, bao gồm mua quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh, Hưng Yên.
Thị trường nội địa và các dự án tiêu biểu
Trong nước, các tập đoàn lớn cũng không kém phần năng động:
- CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ.
- SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
- MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina – dự án nghỉ dưỡng trọng điểm của Vinaconex ITC.
Triển vọng lợi nhuận và môi trường pháp lý
Theo ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, lãi suất ưu đãi không chỉ cân bằng sức cạnh tranh giữa nhà đầu tư trong và ngoài nước mà còn khuyến khích dòng vốn dài hạn đổ vào bất động sản. Ông dự báo tỷ suất sinh lời của khách sạn đạt 6‑7,5% trong năm 2025, tiến gần tới mục tiêu 8‑9% của nhà đầu tư.
Đối với bất động sản công nghiệp, FDI vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc. Các dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy nhanh, giúp rút ngắn thời gian phê duyệt và tăng tính hấp dẫn cho các nhà đầu tư lớn.
Kỳ vọng của các chuyên gia và dự báo 2026‑2027
KPMG Việt Nam dự báo dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục hiện diện mạnh, với một số thương vụ trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, tạo cú hích cho giai đoạn 2026‑2027. Các chuyên gia đồng thuận rằng, cùng với cải tiến Luật Đất đai, thị trường trái phiếu minh bạch và chuỗi cung ứng vật liệu ổn định, M&A bất động sản sẽ duy trì đà tăng trưởng tích cực.
Ngọc Diễm