Nội dung chính
Gần 3.000 dự án bất động sản đang bị vướng pháp lý, chiếm tổng vốn 2,4 triệu tỷ đồng, hứa hẹn mở ra nguồn cung khổng lồ nếu được tháo gỡ.
Tổng quan dự án bị kẹt và quy mô tài chính
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, tính đến cuối 2025 có 2.991 dự án đang gặp khó khăn, trong đó hơn 80% liên quan đến pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai và nghĩa vụ tài chính. Tổng giá trị vốn ước 2,4 triệu tỷ đồng, tương đương gần 15% GDP năm 2025, tạo ra một “đống nước” tài chính chưa được khai thác.
Nguyên nhân vướng mắc
Các vướng mắc chủ yếu bao gồm: không hoàn thiện hồ sơ pháp lý, tranh chấp đất, định giá không đồng nhất và thiếu chứng từ tài chính. Đối với mô hình BT (Build‑Transfer) có khoảng 80 dự án đang chờ quyết định của Chính phủ.
Tiến độ tháo gỡ và kế hoạch của Bộ Xây dựng
Các dự án đã giải quyết
Đến tháng 1/2026, Bộ đã tháo gỡ 926 dự án (≈31% tổng số). Những dự án này đã được cấp phép và đưa vào triển khai, góp phần tăng nguồn cung nhà ở và khu đô thị.
Dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội, Chính phủ, địa phương
- 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội – đang trong quá trình xây dựng nghị quyết.
- 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ ngành – dự kiến giải quyết trong năm 2026.
- 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương – các tỉnh, thành phố sẽ tự động tháo gỡ theo chỉ đạo Trung ương.
Tác động đến nguồn cung nhà ở và thị trường bất động sản 2026
Mục tiêu nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng cho biết đã đạt hơn 60% mục tiêu 1 triệu căn trong Đề án 1 triệu căn. Năm 2026 dự kiến bổ sung 160.000 căn nhà ở xã hội, giảm áp lực thiếu hụt nhà ở cho người thu nhập trung bình.
Cấu trúc sản phẩm và thách thức còn lại
Hiện có 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị với khoảng 529.000 sản phẩm đang triển khai. Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm chưa cân đối, nguồn cung nhà ở giá phù hợp còn thiếu và hệ thống thông tin thị trường chưa đầy đủ.
Quan điểm chuyên gia và triển vọng thị trường
Nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2025 đã thấy “luồng thanh khoản cải thiện rõ rệt” và nguồn cung mới đạt mức cao nhất kể từ 2020 nhờ các dự án được tháo gỡ.
Ý kiến nhà kinh tế
TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh việc tháo gỡ không chỉ giải phóng nguồn lực tài chính mà còn tạo điều kiện tái cấu trúc thị trường, đặc biệt ở khu vực phía Nam – nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn.
Ảnh hưởng đến doanh nghiệp và đầu tư công
Dòng vốn tín dụng bất động sản đạt hơn 4 triệu tỷ đồng, trong đó 1,8 triệu tỷ đồng chảy vào lĩnh vực bất động sản, phản ánh sự hỗ trợ mạnh mẽ của ngân hàng và nhà nước.
Trong bối cảnh các dự án “đóng băng” được tháo gỡ đồng bộ, thị trường sẽ có dư địa để sàng lọc các dự án chất lượng, loại bỏ những sản phẩm kém minh bạch và tập trung vào các khu đô thị quy mô lớn, gắn với hạ tầng giao thông công cộng.
Insight: Khi nguồn cung được khơi thông, xu hướng sẽ chuyển từ dự án nhỏ lẻ sang các dự án đại đô thị bền vững, đòi hỏi doanh nghiệp nâng cao năng lực quản trị và tuân thủ chuẩn mực môi trường.
Bạn nghĩ gì về tiềm năng của các dự án bị kẹt? Hãy để lại bình luận và chia sẻ quan điểm của bạn!