Trong thời gian qua, thành phố Hải Phòng đã nỗ lực để tìm giải pháp giảm giá thuê nhà cho người dân sinh sống tại các chung cư công. Tuy nhiên, việc tiếp tục giảm giá thuê nhà là không khả thi.
Giá thuê nhà được tính toán dựa trên quy định pháp luật
Theo Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Hải Phòng Nguyễn Văn Tùng, việc thành phố đầu tư xây dựng 12 chung cư mới với tổng mức đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng là sử dụng ngân sách của nhà nước. Do đó, khi tính giá thuê chung cư phải thực hiện theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ để thu hồi kinh phí nhà nước đã đầu tư.
Ban đầu, thành phố đã ban hành Văn bản số 4366/UBND-XD ngày 8/7/2020, cho phép tạm thu giá thuê nhà theo mức giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước khi chưa được xây dựng, cải tạo nhân với hệ số điều chỉnh K=1,25, tương ứng với mức khoảng 10.000 đồng/m2/tháng.
Sau đó, ngày 4/11/2022, Ủy ban Nhân dân thành phố đã ban hành Quyết định số 63/2022/QĐ-UBND ban hành Bảng giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại các chung cư mới sau khi cải tạo xây dựng lại trên địa bàn thành phố Hải Phòng với mức giá từ 51.611 – 94.674 đồng/m2/tháng.
Do người dân kiến nghị mức giá này quá cao, thành phố đã hủy bỏ Quyết định trên và nghiên cứu lại.
Nhiều nỗ lực giảm giá thuê nhà
Ngày 14/3/2023, Ban Cán sự Đảng Ủy ban Nhân dân thành phố đã trình Ban Thường vụ Thành ủy về việc xây dựng Nghị quyết Hội đồng nhân dân thành phố về cơ chế, chính sách hỗ trợ đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại các khu chung cư mới xây dựng trên địa bàn thành phố Hải Phòng.
Sau nhiều nỗ lực, ngày 6/12/2024, Hội đồng nhân dân thành phố đã thông qua Nghị quyết số 88/NQ-HĐND về việc thu nộp tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công tại các khu chung cư trên địa bàn thành phố Hải Phòng.
Giá thuê nhà tại các chung cư đã giảm xuống với mức giá từ 16.204 – 31.635 đồng/m2/tháng, tùy theo mức độ đầu tư của từng chung cư.
Không thể giảm thêm
So sánh mức giá tiền thuê nhà nêu trên cho thấy, tương đồng với giá thuê nhà thuộc tài sản công tại các địa phương khác như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bắc Ninh; ngang bằng giá thuê nhà trọ cấp 4 khu vực nội thành Hải Phòng.
Với giá thuê nhà như trên, nhiều hộ dân được thuê nhà đã cho người khác thuê lại với mức cao hơn để hưởng lợi phần chênh lệch.
Như vậy, thành phố Hải Phòng đã dành nhiều thời gian để xem xét nghiên cứu theo hướng giảm tối đa giá thuê nhà cho người dân, và việc tiếp tục giảm giá thuê nhà là không có cơ sở xem xét giải quyết.