Nội dung chính
Giá bất động sản ở TP.HCM đang bùng nổ, buộc thế hệ trẻ phải tìm cách an cư mới.
1. Nguồn cung căn hộ tăng ồ ạt
Từ trung tâm tới các khu ven, các trục đường lớn như Quốc lộ 13 và Quốc lộ 1K đang trở thành “đường xanh” cho hàng chục dự án chung cư cao tầng. Trong vòng 3‑4 năm qua, hơn 9 dự án mới đã được khởi công dọc Quốc lộ 13, với tổng cộng hàng chục nghìn căn hộ dự kiến đưa ra thị trường. Các dự án tiêu biểu như The Emerald 68, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden và Symphony of Life đã tạo nên một “điểm nóng” bất động sản.
Không chỉ ở khu Đông, khu Tây (đặc biệt là Long An cũ) cũng chứng kiến sự tham gia của các tập đoàn lớn như Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long và Seaholdings, với các dự án quy mô từ 200‑300 ha và vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
2. Giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người trẻ
Theo khảo sát của VTC News, đa số các dự án trên có giá bán từ 45 – 80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ trung bình, người mua phải bỏ ra 2,5 – 3,5 tỷ đồng – con số gấp đôi thu nhập trung bình của một gia đình trẻ làm công ăn lương.
“Chúng tôi chỉ đủ vay để mua một căn hộ nhỏ, thời gian vay kéo dài 10‑15 năm,” chị Thanh Lam, 33, giáo viên mầm non chia sẻ. “Nếu muốn mua căn hộ mới, chúng tôi phải trả gấp đôi số tiền so với căn cũ đã 8 năm tuổi.”
Chị Hồng Huế, 30, nhân viên văn phòng, cho biết: “Nếu không trúng số, tôi không dám mơ tới việc sở hữu nhà. Với mức tiết kiệm 4 triệu/tháng, tôi cần tới 50 năm mới có đủ 3 tỷ đồng.”
Trong 10 năm qua, giá căn hộ ở TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi mức tăng lương chỉ đạt khoảng 10‑15 %. Kết quả là thời gian tích lũy mua nhà đã kéo dài từ 7‑10 năm lên tới 20 năm hoặc hơn.
3. Thị trường chững lại, xu hướng thuê nhà tăng
Bảng thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy giao dịch bất động sản giảm 13 % trong quý III/2025, trong khi tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II. Áp lực tài chính khiến nhiều người trẻ ưu tiên thuê nhà để duy trì sự linh hoạt về công việc và địa điểm sinh sống.
4. Giải pháp tiềm năng: nhà ở xã hội và cải cách hành chính
Chuyên gia khuyên mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội để giảm áp lực giá. Tuy nhiên, các dự án này thường gặp khó khăn vì thủ tục hành chính kéo dài và chi phí phát triển tăng cao. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh: “Cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn là chìa khóa để đưa nhà ở xã hội đến tay người mua, tránh lãng phí nguồn lực và tăng chi phí cuối cùng cho người tiêu dùng.”
Kết luận
Giá nhà tại TP.HCM đang trở thành “rào cản” lớn cho thế hệ trẻ. Để giảm khoảng cách giữa giá và thu nhập, cần có chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, cải thiện thủ tục đầu tư và khuyến khích mô hình thuê nhà ngắn hạn. Bạn nghĩ giải pháp nào sẽ hiệu quả nhất? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi chúng tôi để cập nhật những thay đổi mới nhất của thị trường bất động sản.