Bộ Tài chính mới đây đã công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất một số quy định mới về thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản. Một trong những điểm đáng chú ý là đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú.
Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Tuy nhiên, nếu không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất. Mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.
Bộ Tài chính cũng cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không tính theo thời gian nắm giữ.
Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) đang được Bộ Tài chính phối hợp với các đơn vị có liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp. Bộ Tài chính cũng sẽ trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này. Mục tiêu của dự thảo là hoàn thiện hệ thống thuế thu nhập cá nhân, đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc quản lý và thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản.
Hiện tại, Chính phủ và các bộ, ngành đang tích cực nghiên cứu và hoàn thiện dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế). Việc áp dụng thuế suất mới đối với chuyển nhượng bất động sản dự kiến sẽ có tác động đến thị trường bất động sản và cộng đồng. Do đó, các cơ quan chức năng đang khẩn trương làm việc để sớm hoàn thiện và trình Quốc hội thông qua dự thảo luật này.